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공인중개사 부동산학개론 개발론 기출문제 기출지문 정리 흡수율분석은 시장에 공급된 부동산이 시장에서 일정기간 동안 소비되는 비율을 조사하여 해당 부동산시장의 추세를 파악하는 것이다. 시장분석은 특정부동산에 관련된 시장의 수요와 공급상황을 분석하는 것이다. 시장성분석은 부동산이 현재나 미래에 시장상황에서 매매 또는 임대될 수 있는 가능성을 조사하는 것이다. 예비적 타당성분석은 개발사업으로 예상되는 수입과 비용을 개략적으로 계산하여 수익성을 검토하는 것이다. 인근지역분석은 부동산개발에 영향을 미치는 환경요소의 현황과 전망을 분석하는 것이다. 흡수율분석은 부동산시장의 추세를 파악하는데 도움을 주는 것으로, 미래의 추세를 정확하게 파악하는 것이 주된 목적이다. 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법령상 부동산개발업이란 타인에게 공급할 목적으로 부동산개발을 수행하는 .. 2022. 7. 28.
공인중개사 부동산학개론 금융론 기출문제 기출지문 정리 금융의 기초 지분금융 신디케이트, 조인트밴처, 리츠, 부동산펀드, 공모에 의한 증자 부채금융 저당권금융, 신탁금융, 주택상환사채, 프로젝트금융 메자닌금융 후순위대출, 자산매입, 전환사채, 신주인수권부사채, 우선주 원금균등분할상환 원금 균등 이자 점점 줄어듬 초기에 원리금 크다. 초기에 이자 작다. 매 기에 상환하는 원리금이 점차 감소 원리금균등분할상환 원금과 이자가 동일하다 초기에 원리금 작다. 초기에 이자 크다. 매 기에 상환하는 원금액이 점차 증가 대출기간 초기에는 원금균등분할상환의 원리금이 원리금균등분할상환의 원리금보다 많다. 대출자 입장에서는 차입자에게 원리금균등분할상환보다 원금균등분할상환으로 대출해주는 것이 원금회수측면에서 보다 안전하다. 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출 .. 2022. 7. 28.
공인중개사 부동산학개론 투자론 기출문제 기출지문 정리 장래에 인풀레이션이 예상되는 경우 대출자는 고정이자율 대신 변동이자율로 대출을 선호한다. 부채의 비율이 크면 지분수익률이 커질 수 있지만, 마찬가지로 부담해야 할 위험도 커진다. 운영위험이란 사무실의 관리, 근로자의 파업, 영업경비의 변동 등으로 인해 야기될 수 있는 수익성의 불확실성을 폭넓게 지칭하는 개념이다. 위치적위험이란 대상부동산을 현금화하는 과정에서 발생하는 시장가치의 손실가능성을 말한다. 사업위험은 경기침체로 인해 부동산의 수익성이 악화되면서 야기되는 위험에 해당한다. 부동산은 인플레이션 상황에서 화폐가치 하락에 대한 방어수단으로 이용될 수 있다. 비체계적 위험은 지역별 또는 용도별로 다양하게 포트폴리오를 구성하면 피할 수 있다. 위험조정할인율은 장래 기대되는 수익을 현재가치로 환원할 때 위험.. 2022. 7. 28.
공인중개사 부동산학개론 정책론 기출문제 기출지문 정리 부동산정책 기초 정부는 국민이 보다 인간다운 생활을 영위하게 하기 위하여 필요한 최저주거기준을 두고 있다. 용도지역.지구제는 토지의 기능을 계획에 부합하도록 하기 위하여 마련된 법적.행정적 장치이다. 국가는 공공기관의 개발사업 등으로 인하여 토지소유자의 노력과 관계없이 정상지가 상승분을 초과하여 개발이익이 발생한 경우, 이를 개발부담금으로 환수할 수 있다. [불로소득적 증가분 = 개발이익환수제] [초과 개발이익 발생 = 개발부담금] 정부는 부동산자원의 최적사용이나 최적배분을 위하여 부동산시장에 개입할 수 있다. 보금자리주택의 건설.공급은 정부가 부동산시장에 직접적으로 개입하는 방법이다. 정부 직접개입 공공토지비축, 토지수용, 공영개발, 공공임대주택 정부 간접개입 취득세, 종합부동산세, 개발부담금, 배부비.. 2022. 7. 28.
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