공인중개사 부동산학개론 경제론 기출문제 기출지문 정리

수요와 공급

수요량	구매하고자 의도된 수량 [실제로 매수 수량 아니다.]
공급량	매도하고자 의도된 수량 [실제로 매도 수량 아니다.]
수요량의 변화	가격에 의한 변화 [수요곡선 내의 점의 이동]
수요의 변화	가격 이외의 다른 요인에 의한 변화 [수요곡선 선의 이동]

 

• 아파트와 단독주택의 관계가 대체재라고 가정할 때 아파트의 가격이 상승하면, 단독주택의 수요가 증가하고 단독주택의 가격은 상승한다.

대체재	아파트 가격 상승 = 단독주택(대체재) 수요 증가 = 단독주택(대체재) 가격 상승

• 건축기자재 가격이 상승하더라도 주택 가격이 변하지 않는다면 주택공급은 감소할 것이다.
• 주택 가격이 상승하면 주거용지의 공급이 증가한다.
• 완전경쟁시장에서 부동산 공급량은 한계비용곡선이 가격곡선과 일치하는 지점에서 결정된다.
• 부동산의 물리적인 공급은 단기적으로 비탄력적이라 할 수 있다. [물리적 공급 = 건축기간이 오래 걸린다] 

 

• 공급량은 주어진 가격 수준에서 공급자가 공급하고자 하는 최대수량이다.
• 수요량은 주어진 가격 수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.
• 해당 부동산 가격 변화에 의한 공급량의 변화는 다른 조건이 불변일 때 동일한 공급곡선상에서의 점의 이동으로 나타난다.
• 물리적 토지 공급량이 불변이라면 토지의 물리적 공급은 토지 가격 변화에 대해 완전비탄력적이다.
• 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록 공급곡선은 이전에 비해 비탄력적이 된다.

 

세금부과 - 탄력적	세금부담 없다	순손실 크다
세금부과 - 비탄력적	세금부담 있다	순손실 작다

 

 

 

 

 

탄력성

탄력적이다	크다 (1보다 크다)
비탄력적이다	작다 (0보다 크고 1보다 작다)
완전비탄력	0

탄력적	대체재 있다 소득이 크다 장기 (길다) 용도전환 용이하다 주거용 세분화 사치품

 

• 부동산 수요의 가격탄력성은 주거용 부동산에 비해 특정 입지조건을 요구하는 공업용 부동산에서 더 비탄력적이다.
• 부동산 수요의 가격탄력성은 대체재의 존재 유무에 따라 달라질 수 있다.
• 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산 수요의 가격탄력성이 커진다.
• 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 된다.
• 부동산 수요의 가격탄력성은 부동산을 지역별, 용도별로 세분할 경우 달라질 수 있다.

 

• 한 국가 전체의 토지 공급량이 불변이라면 토지공급의 가격탄력성은 '0'이다. [완전비탄력]
• 토지는 용도의 다양성으로 인해 우상향 하는 공급곡선을 가진다.
• 개발행위허가 기준의 강화와 같은 토지이용규제가 엄격해지면 토지의 공급곡선은 이전보다 더 비탄력적이 된다.
• 미세한 가격 변화에 수요량이 무한히 크게 변화하는 경우 완전탄력적이다.
• 대체재의 존재 여부는 수요의 가격탄력성을 결정하는 중요한 요인 중 하나이다.
• 일반적으로 부동산 수요에 대한 관찰기간이 길어질수록 수요의 가격탄력성은 커진다.
• 일반적으로 재화의 용도가 다양할수록 수요의 가격탄력성은 커진다.
• 수요의 가격탄력성이 비탄력적이라는 것은 가격의 변화율에 비해 수요량의 변화율이 작다.

 

전체수입 관계 - 탄력적	임대료가 하락하면 전체수입은 상승한다	임대료가 상승하면 전체수입은 하락한다
전체수입관계 - 비탄력적	임대료가 하락하면 전체수입은 하락한다	임대료가 상승하면 전체수입은 상승한다
전체수입관계 - 단위탄력적 = '1'	단위탄력적인 경우에는 임대료가 변화하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.

 

• 수요의 가격탄력성이 1보다 작을 경우 전체 수입은 임대료가 상승함에 따라 증가한다.
• 대체재가 있는 경우 수요의 가격탄력성은 대체재가 없는 경우보다 탄력적이다.
• 우하향하는 선분으로 이루어진 수요곡선의 경우, 수요곡선상의 측정지점에 따라 가격탄력성은 다르다.
• 일반적으로 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 더 탄력적이 된다.
• 부동산의 용도전환이 용이할수록 수요의 가격탄력성은 크다.

 

• 수요의 가격탄력성이 완전비탄력적이면 가격의 변화와 상관없이 수요량이 고정된다.
• 수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 수요량 변화와 상관없이 가격이 고정된다.
• 수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.
• 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.
• 공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.

 

• 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성은 작아진다. [대체재가 많을수록 탄력적]
• 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 작은 경우 공급자가 수요자보다 세금 부담이 더 크다.
• 임대주택 수요의 가격탄력성이 '1'인 경우 임대주택의 임대료가 하락하더라도 전체 임대료 수입은 변하지 않는다.
• 일반적으로 임대주택을 건축하여 공급하는 기간은 짧을수록 공급의 가격탄력성은 커진다.
  [짧게 공급하면 가격 상승 폭이 작아지기 때문에 가격탄력성은 탄력적이게 된다.]

 

 

 

 

 

부동산 경기변동이론

• 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반경기변동처럼 상승과 하강국면이 반복되는 현상을 말한다.
• 부동산 경기도 일반경기와 마찬가지로 회복국면, 상향국면, 후퇴국면, 하향국면 등의 순환적 경기변동을 나타낸다.
• 부동산 시장은 일반경기변동과 같은 회복, 상향, 후퇴, 하향의 4가지 국면 외에 안정시장이라는 국면이 있다.
• 부동산 경기변동 국면은 공실률, 건축허가수, 거래량 등으로 확인할 수 있다.

 

• 부동산 경기변동은 일반경기변동에 비해 정점과 저점간의 진폭이 크다.
• 부동산경기변동은 일반경기변동에 비해 불규칙적, 비주기적인 순환의 모습을 보인다.
• 순환적 변동, 계절적 변동, 무작위적 변동 등의 모습이 나타난다.
• 부동산 경기는 지역별로 다르게 변동할 수 있으며 같은 지역에서도 부분 시장에 따라 다른 변동 양식을 보일 수 있다.

 

상향 국면	하한	매도자
회복 국면	하한	매도자
후퇴 국면	상한	매수자
하향 국면	상한	매수자

상.회.하.도

후.하.상.수