공인중개사 부동산학개론 금융론 기출문제 기출지문 정리

금융의 기초

지분금융	신디케이트, 조인트밴처, 리츠, 부동산펀드, 공모에 의한 증자
부채금융	저당권금융, 신탁금융, 주택상환사채, 프로젝트금융
메자닌금융	후순위대출, 자산매입, 전환사채, 신주인수권부사채, 우선주

 

원금균등분할상환	원금 균등 이자 점점 줄어듬	초기에 원리금 크다. 초기에 이자 작다.	매 기에 상환하는 원리금이 점차 감소
원리금균등분할상환	원금과 이자가 동일하다	초기에 원리금 작다. 초기에 이자 크다.	매 기에 상환하는 원금액이 점차 증가

• 대출기간 초기에는 원금균등분할상환의 원리금이 원리금균등분할상환의 원리금보다 많다.
• 대출자 입장에서는 차입자에게 원리금균등분할상환보다 원금균등분할상환으로 대출해주는 것이 원금회수측면에서 보다 안전하다.
• 원리금균등분할상환방식은 원금균등분할상환방식에 비해 대출 초기에 소득이 낮은 차입자에게 유리하다.
• 원리금균등분할상환은 원금균등분할상환에 비해 초기에 이자가 차지하는 비중이 크다.
• 원리금균등상환방식은 매기 이자상환액이 감소하는 만큼 원금상환액이 증가한다.
• 원리금균등상환은 원금균등상환에 비해 전세 대출기간 만료 시 누적원리금상환액이 크다.
• 대출금은 조기상환하는 경우 원금균등상환에 비해 원리금균등상환의 상환액이 더 크다.

 

 

 

 

저당의 유동화

MPTS	투자자
MBB	발행기관
MPTB	투자자(원리금) / 발행기관(저당권)
CMO	다양한, 트랜치
CMBS	상업용 부동산 모기지

• MPTS는 지분형 증권이기 때문에 증권의 수익은 기초자산인 주택저당채권 집합물의 현금흐름에 의존한다.
• CMO의 발행자는 주택저당채권 집합물을 가지고 일정한 가공을 통해 위험-수익 구조가 다양한 트랜치의 증권을 발행한다.

 

부동산투자회사 및 개발금융

자기관리	5억, 70억	실체 (본점 외의 지점, 직원, 상근임원 가능)
위탁관리	3억, 50억	명목
기업조정	3억, 50억	명목

• 자기관리 부동산투자회사는 그 설립등기일부터 10일 이내에 대통령령으로 정하는 바에 다라 설립보고서를 작성하여 국토교통부장관에게 제출하여야 한다.
• 자기관리 부동산투자회사는 본점 외의 지점을 설치할 수 있으며, 직원을 고용하거나 상근 임원을 둘 수 있다.
• 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람은 자기관리 부동산투자회사의 상근 자산운용 전문인력이 될 수 있다.
• 부동산투자회사의 주식소유한도는 발행주식 총수의 50%를 초과하여 보유할 수 없다.
• 부동산투자회사는 금융기관으로부터 자금을 차입할 수 있다.
• 부동산투자회사는 발기설립의 방법으로 하여야 한다.